4 Tips Yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli atau Membangun Properti Komersial

4 Tips Yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli atau Membangun Properti Komersial

Meskipun bisnis online telah menggemparkan dunia dalam beberapa tahun terakhir, permintaan akan properti komersial masih terus meningkat.

Tidak semua bisnis dapat dijalankan sepenuhnya secara online, dan banyak bisnis memerlukan toko ritel, gudang, kantor, gedung produksi, dan ruang fisik lainnya untuk menyelesaikan pekerjaannya.

Seiring berkembangnya bisnis Anda dan menjadi lebih rumit, kebutuhan Anda akan properti komersial akan meningkat seiring dengan itu. Tapi berinvestasi di properti apa pun hanyalah sebuah investasi.

Setiap investasi memiliki tingkat risiko tertentu, namun Anda dapat meminimalkan risiko ini dan memaksimalkan manfaat pengadaan baru dengan meluangkan waktu untuk memikirkan dan mempertimbangkan dampaknya terhadap bisnis Anda.

Dengan mengingat hal ini, berikut beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli atau membangun properti komersial baru.

1. Pertimbangkan Kebutuhan Perusahaan Anda

Bahkan sebelum Anda mengambil langkah pertama untuk membeli atau membangun properti, Anda harus menentukan dengan tepat apa yang dibutuhkan perusahaan Anda.

Di satu sisi, ini seperti mempekerjakan seorang karyawan. Saat Anda menerima seorang karyawan, pertama-tama Anda harus menentukan peran yang harus dilakukan oleh pelamar tersebut.

Ini akan memungkinkan Anda melakukannya memilih orang yang tepat untuk pekerjaan itu, serta untuk menentukan upah yang adil. Jika Anda melewatkan langkah ini, Anda secara praktis menjamin bahwa karyawan tersebut tidak akan dapat memenuhi tugasnya atau bahwa mereka terlalu memenuhi syarat untuk pekerjaan tersebut dan keterampilan mereka akan sia-sia.

2. Pertimbangkan jenis propertinya

Saat Anda mencari properti komersial, Anda perlu menyadari bahwa tidak semua bangunan diciptakan sama.

Kebutuhan yang berbeda akan menentukan properti terbaik untuk perusahaan Anda. Misalnya, jika Anda memerlukan gudang untuk menyimpan bahan dan memperlancar jalur produksi, Anda perlu mempertimbangkan ukuran dan lokasi.

Menempatkan gudang di lokasi real estat utama bukanlah ide yang baik karena Anda harus menghadapi biaya yang tinggi. Namun, juga merupakan ide buruk untuk menyimpannya di tempat yang tidak dapat diakses oleh outlet ritel atau pabrik Anda.

Itu harus berada di tempat yang nyaman untuk lokasi mana pun yang dapat memanfaatkannya secara maksimal.

Hal yang sama juga berlaku pada gedung perkantoran. Idealnya, lokasi tersebut harus berada di tempat yang nyaman bagi karyawan dan klien. Gedung perkantoran yang besar tidak cocok untuk bisnis kecil yang hanya memiliki sedikit staf, dan akan menguras sumber daya yang tidak diperlukan.

Jika Anda menentukan ukuran yang Anda butuhkan, serta fungsi properti komersial baru Anda, Anda bisa temukan lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

3. Tetapkan Anggaran

Sayangnya, bagian dari perencanaan untuk mengembangkan properti komersial Anda melibatkan pembayaran untuk itu.

Arus kas adalah bagian penting dari setiap bisnis yang sehat dan, meskipun membelanjakan uang sesedikit mungkin adalah tujuan yang baik, tujuan yang lebih baik adalah membelanjakan sejumlah uang yang sesuai dengan kebutuhan dan sumber daya Anda.

Sekali lagi, kita kembali ke apa yang Anda butuhkan dari properti komersial Anda.

Kebutuhan ini harus diimbangi dengan anggaran. Pilihan termurah tidak selalu merupakan pilihan terbaik, dan seringkali lebih cerdas secara finansial untuk mengeluarkan lebih banyak uang untuk properti yang sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda.

Misalnya, properti komersial di tengah gurun akan lebih murah dibandingkan properti di pusat kota. Namun jika Anda menjual sesuatu kepada publik dan mengandalkan orang-orang yang melewati toko ritel atau restoran Anda, Anda mengorbankan potensi keuntungan yang sangat besar.

Jadi, anggaran Anda harus mencakup apa yang Anda butuhkan dan apa yang bisa Anda korbankan untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Di sisi lain, hal tersebut harus masuk akal dan realistis.

Ada cara jitu mengatasi masalah keuangan pada bisnis Anda. Jadi, membuat bisnis Anda bangkrut dan terlilit hutang dalam jumlah besar untuk membeli properti yang sempurna dapat melumpuhkan bisnis Anda, meskipun hal itu tampaknya meningkatkan penjualan Anda untuk sementara waktu. Hutang itu perlu dilunasi.

4. Putuskan Apakah Akan Membeli, Menyewa, atau Membangun.

Pertanyaan selanjutnya yang harus diatasi adalah apakah yang terbaik adalah membeli, menyewa, atau membangun properti baru. Mari kita uraikan opsi-opsi ini.

Pilihan yang paling mungkin dilakukan oleh sebagian besar bisnis adalah menyewa properti. Saat menyewa, Anda memiliki biaya di muka yang lebih rendah dan Anda tidak perlu khawatir melakukan banyak pekerjaan sebelum dapat mulai berdagang. Beberapa properti hanya memerlukan dekorasi singkat agar terlihat seperti bisnis Anda, lalu Anda siap untuk pindah.

Namun, menyewa properti berarti melepaskan sebagian kendali atas properti tersebut. Anda harus membayar sewa, yang mungkin memerlukan tarif tinggi, dan Anda tidak dapat sepenuhnya memberi kesan pada properti tersebut. Ya, tuan tanah juga bertanggung jawab menjaga propertinya, tapi ini bisa menjadi pedang bermata dua.

Pilihan lainnya adalah membeli properti. Ini mungkin biaya yang paling mahal di muka, namun memungkinkan Anda memiliki kendali penuh atas properti Anda, termasuk kemampuan untuk merenovasinya sesuai kebutuhan bila diinginkan.

Saat membeli properti komersial dalam bentuk apa pun, gunakan a pengacara properti komersial dan makelar barang tak bergerak untuk memastikan pembelian berjalan semulus mungkin. Mirip dengan ketika membeli properti tempat tinggal, penting juga untuk memeriksa dan menyurvei bangunan tersebut sebelum Anda membeli. Hal ini memang meningkatkan biaya, namun ada baiknya untuk menghindari kejutan yang menyakitkan.

Terakhir, Anda memiliki pilihan untuk membangun properti dari awal. Ini masih melibatkan pembelian sebidang tanah dan memastikan Anda memiliki izin perencanaan, dan ini bisa menjadi pekerjaan yang berat. Namun, Anda memiliki kendali penuh atas desain bangunan sehingga Anda dapat menyesuaikannya dengan kebutuhan Anda.

5. Gunakan Kontraktor Terampil

Baik Anda sedang membangun atau merenovasi bangunan komersial, Anda harus menggunakan kontraktor terampil yang dapat Anda percaya. Lokasi pembangunan harus aman dan efisien.

Jika Anda menggunakan kontraktor yang kurang terlatih, Anda mungkin menghemat sejumlah uang dalam jangka pendek, namun hasilnya bisa sangat mahal. Misalnya, jika lokasi pembangunan tidak aman, hal ini dapat menyebabkan penundaan dan perusahaan Anda mungkin bertanggung jawab atas kerusakan atau cedera.

Tidak hanya itu, pekerjaan yang buruk lebih mencerminkan bisnis Anda daripada kontraktornya sendiri. Properti komersial bukanlah metode pemasaran utama Anda, namun hal ini memengaruhi perasaan orang terhadap perusahaan Anda, baik itu adil atau tidak.

Dengan menggunakan kontraktor yang dapat dipercaya, Anda sangat mengurangi risiko yang terlibat dalam proyek bangunan besar. Tapi bagaimana Anda tahu siapa yang harus dipercaya?

Salah satu cara yang baik adalah dengan menggunakan seseorang dengan reputasi yang baik. Ulasan dari klien lain dan terutama dari bisnis lain yang memiliki kebutuhan serupa dengan perusahaan Anda adalah awal yang baik. Anda juga harus memperhatikan mereka glosarium kontraktor komersialkarena ini akan memberikan contoh proyek sebelumnya dan menyoroti pengalaman kontraktor.

Kontraktor harus bersedia mendiskusikan kekhawatiran Anda dan mengatasinya bersama Anda. Jika mereka hanya menawarkan harga yang sangat rendah dan membiarkannya di sana, Anda harus berhati-hati karena ini adalah tanda bahwa mereka tidak dapat dipercaya atau tidak memahami proyek tersebut.

Kesimpulan

Sebagai pemilik bisnis, Anda perlu memastikan bahwa perusahaan Anda bebas dari cela dalam segala hal. Properti komersial yang baik dapat menjadi aset bagi bisnis Anda selama bertahun-tahun yang akan datang, jadi pastikan Anda menjaganya dan mendapatkan properti terbaik untuk kebutuhan Anda dan kebutuhan karyawan, pelanggan, dan klien Anda.

Terkait